在使用過程中，曾經發現由于凝水盤的排水口堵塞而造成冷凝水外溢，其原因是因為風機盤管多是在濕工況下工作，盤管表面常常沾滿灰塵。若維護人員沒有及時清洗，就會使這些灰塵或一些細小纖維狀物質被凝水沖下，沉積在凝水盤中，凝水盤中的潮濕環境常常導致細菌繁殖產生膠狀污物，從而堵塞排水口。所以應定期對風機盤管進行檢查清洗，以保證凝結水排放暢通。
施工質量也是一個重要原因。許多中央空調工程的設計都是嚴格按照設計規范、手冊來進行的，但在施工過程中個別施工單位偷工減料，有些現場施工人員甚至未經過專門的安裝培訓就上崗操作，導致在運行過程中出現了這樣那樣的問題。所以施工單位要對施工人員進行必要的上崗培訓，施工過程中要加強監理力度，一切偷工減料或錯誤操作的現象發生。
中央空調工程施工組織設計之后，在進場實施工程之時首先要做好的管理工作就是管好施工人員，要明確每個人的責任和工作內容，避免出現有些工作內容多人操作，從而導致部分員工怠工，也可以避免施工項目的順序出現混亂和錯誤，讓整個中央空調工程施工過程中能有條不紊的進行。
在中央空調工程的施工過程中會有很多不同的安裝工具，例如，電鉆、真空泵、熱熔機、錘子扳手、氟高壓表等等，這些工具會幫助現場的施工人員更好的完成自己分內的工作而且還會讓安裝工序順利的完成，但是有些工具較小、有的具有一定危險性，所以，在中央空調工程施工過程中一定要管理好這些安裝工具。
循環水的中的鈣、鎂離子會隨著冷凝器換熱時水溫的升高生成水垢，附著在冷凝器銅管的內壁，形成致密水垢（主要是碳酸鈣垢）。水垢和污垢往往結合在一起，結垢和粘泥能引起或加重腐蝕，嚴重影響換熱。
因此冷卻循環水處理的主要任務就是消除或減少結垢、腐蝕及生物粘泥的危害，以保證整個循環水系統的效率和使用年限。由于空調冷卻水系統的結垢、腐蝕和藻類滋生不是在短期內形成的，也不會在短期內對系統有破壞性的影響，往往得不到運行管理人員足夠的重視。但是“結垢、腐蝕、菌藻”是循環冷卻水系統不可忽視的問題。
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